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房价高昂的根本原因

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发表于 2007-7-13 00:15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
都在骂开发商、zf、炒房的。。。。但他们是房价高的根本原因么?他们的确没什么社会公德心、唯利是图,但中国目前的社会道德水平普遍低下,房地产行业黑幕从从,但有哪个行业又没有黑幕了?所以这个不是根本原因。
  那根本原因是什么?国人的住房观念。简单的说一个例子,如果现在买房,房价租金比不高大家都知道。但问题是,我在这里从来没有看到租房子住的人暗自自喜,庆幸自己没有买房,拿这么大一笔资金套在房地产上的,反而大多数人都作了空军,大叫着房价应该跌,或是干脆就会跌,以让自己买得起房子的。而有房子的人也没谁大喊吃亏,而叫着要卖自己自住的房子,去外面租房子住享受相对廉价的租金的。恰恰相反,他们在这个论坛上冷嘲热讽着那些享受着廉价租金的租客们,一点也没有吃亏的感觉。
  所以就从这个意义上来说,国外的房价租金比套在中国就不适用了。房价租金可以对比,重要的前提假设就是两者有相互替代的作用。但上面的例子可以看出,在中国他们两者不能相互替代。很多人认为,租房再便宜也代替不了买自己的房子,哪怕买自己的房子贵,买房就是好!
  那好了,既然买房就是好,那开发商当然可以卖出高价了,因为房价再高也比租房好,好的东西就应该贵,谁要它好呢?你要想要好东西,就要花出自己和父母几辈子的积蓄,呵呵。
  所以说不要骂开发商了,人家有你认为必须的东西,要是在这里骂街的人自己在开发商的那个位子上,可能心比开发商还要黑。人家开发商是被买房的人宠坏了而已。
  可是租房真的就是不如买房么?我对此感到怀疑。租房的不好处有哪些?
  1)租房不稳定。
  现在有什么事是那么稳定的?你要愿意出高价,你在哪个城市哪个地方会租不到房子?房东会巴不得你留下来吧。即使有特殊情况如房东要把房让给自己的亲戚住的话,搬个家就可以了。此处不留爷,自有留爷处,只要给高价,会怕没房住?而前面分析过,根据房价租金比,租房很便宜,即使稍稍给高一些的房租,也比买房便宜。
  2)如果要搬家会很麻烦。
  我觉得这就更扯了,你自己每次出去做运动、游玩等,哪次又比搬家轻松了。这些就不说了,你买房成天去看房难道就比搬家轻松省事很多?再说了,只要你多付一点钱,搬家公司很愿意提供尽可能多的服务。而和买房比,给搬家公司的那点钱还算钱么?
  3)女朋友说了,不买房不嫁。这条是最扯的。其实在当前房价如此高昂的情况下,有多少男人在适婚年龄能够完全依靠自己的能力(不靠父母亲戚朋友)买下一套房的呢?尤其在大城市。我不敢说一定没有,但至少不是大多数。而大家都知道男女比例一般也就是1:1的,就算男的比女的多一些,1.2:1好了。有能力全靠自己买房的应该不到80%吧(请不要忘记80年后的就业惨状)。那如果各个女人都是没房不嫁,那还真没有那么多男人和女人们一一配对。顶多在女人心目中,有房男人优先而已,但自己不一定嫁的到。即使女人说没房不嫁,那好,咱们拖着呗,反正女人在年龄的贬值程度上是远大于男人的,看看最后谁更急。等到女人大龄些,成了收摊的萝卜,看她们还是不是没房不嫁了。
  而更重要的是,为什么我们一定要认为结婚和买房一样是刚性需求?或直接说,为什么男人一定就要讨老婆了?满足生理欲望?中国的大小城市哪个不是满街的色情场所,你还真怕没有地方发泄?如果纯粹是从经济学角度上来说,找老婆性价比没有找小姐、找情人高,这样的分析已经有太多了。就不分析了。需要孩子?可以认养嘛。需要人照顾?可以请钟点工。避免寂寞?多交朋友多自己找兴趣爱好。。。而且,对于男人来说,孩子、照顾、排除寂寞等应该没有那么重要吧。
  4)与人合租不方便。
  租个一居室就可以了。什么?一居室价格高,不划算?那买房不是价更高,更不划算么?
  5)害怕房东刁难。
  还是老话,到期换房就可以了。只要出价高,不怕没房住。更何况,买房要碰到的开发商就一定比房东善良么?
  租房还有一些买房没有的优越性。
  1)方便灵活。自己可以住在自己上班附近的地方。还可以经常搬家,换个地方住,新鲜,多体验生活。
  2)不用太过注意保养。只要不让房东找到借口找茬,不用费那么大的力气维护房子。
  当然了,买房的确是有一些租房不能具有的优势,比如:
  自己的房子有归属感、安全感;有房子是有社会地位的体现;我就要娶美女,而美女就是无房不嫁;我就是不能忍受房东约束,没有房子孩子上不了户口等。。。如果你真的很看重这些,没有这些不行。那对不起,你是属于那种不认为买房和租房可以相互替代的人。那就不要成天拿租金来和房价对比了,2者没有比较意义。也不要高叫房价贵了,那根本就不贵,因为再贵你也觉得它好,性价比高,至少比租房高。而如果既没有钱,又认为不买房不行。那就像一个认为自己一定要开奔驰宝马,要不就不气派没面子活不下去,但同时又没钱买奔驰宝马的人一样。问问自己,为什么和自己差不多经济实力的人可以走路坐公交,而自己一定要开宝马?同样,为什么和自己差不多经济实力的人可以租房住,而自己一定要买房?
  如果解决了这个观念问题。中国的房价必然会跌回空军所认为的合理水平,开发商也真会去跳楼。但问题是,如果人们观念不转变,而宏观经济形势又没有发生根本变化,大跌就不现实。还是老老实实租房子住,没什么了不起的。
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